长宁区，这几年在上海的新房市场中几乎没有什么存在感。

倒不是因为实力弱，而是因为可开发的住宅用地实在太少，所以市场太“渴”了。自2009年6月以来，长宁就一直零供应，直至2019年9月25日，才终于出让了一副久违的住宅用地，于是乎，哪怕是在非长宁核心的中海长宁第去年12月15日开盘即售罄，认筹率达409%，更被称之为“长宁十年一遇的独苗”。

新房稀缺程度由此可见一斑，但是随着长宁第的推出，长宁这个区域锁紧的“盒子”好像被打开了。据本站了解，长宁内环，安化路凤冈路 叉口还有一个纯新盘——愚源名邸（安化路118弄）传出消息，项目即将入市，售楼处预计最快下月上旬开放。

凤凰网房产上海站将会持续盘点市区内的新项目。那么本期开启的是长宁区内环篇章，共有3个待开项目，今天介绍的就是位于长宁江苏路板块的愚源名邸（安化路118弄）。

据爆料，项目售楼处正在建设中所有楼栋均已封顶部分楼栋外立面也已经做好了整体接近现房状态。

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从施工铭牌来看，愚源名邸总建面约3.8万平。社区共由6栋楼构成，其中1-5号为可售住宅，高4-7层，6号为公建房高2层，预计推出共约180套房源。计划竣工日期为2020年8月7日。

小区整体呈“L”字型布 。小区正门或设置在〖壹〗、 2号楼之间。进入小区后，1-5栋楼均由北侧的道路打通，社区的绿湖小品位于6号楼东侧的位置，未来其或将成为社区老年人休闲、活动的区域。从建筑的布 角度来看，5栋楼均临近街道。

十年磨一剑

公开数据显示，愚源名邸开发商为上海伟信置业发展有限公司，上海中山建设实业发展总公司为其母公司，设计单位是上海天华。

据了解，于2010年12月份上海市长宁区住房保障和房屋管理 发布该地块的拆迁通知，要求2011年6月21日结束。媒体报道，2015年3月由中山建设实业发展总公司完成动迁，基地拆平，拆迁之后的地块杂 丛生，蚊虫肆虐。后经过上海长宁中山投资管理有限公司进行混凝土浇捣平整地面，用时26天斥资70余万元，进行地面的平整工作。

久违的长宁内环改善户型 约94-227平2-4房

据了解，项目本次将推出180套约94-227平装修 付的3-4房高层房源，其中主力面积段约110-177㎡2-3房，预计于本月开放售楼处。可见该项目为偏改善型的新盘。

目前的网传户型图（仅供参考，以官方发布为准），有网友评论项目中172平的户型相较于其他较好。但有一说一，无论只要户型不是太差，该项目推出的面积段及3-4房的户型类型，还是能弥补长宁内环新房市场的空缺。

约110平2房2卫

约116平2房2卫

约124平3房2卫

约128平3房2卫

约138平3房2卫

约160平3房2卫

约172平4房3卫

约177平4房3卫

100内的小环境差 但大环境好

还有2/11/7号线多轨 环绕

正所谓“有得必有失，”虽名为愚源名邸，但和愚园路仍有间隔，靠近利西路，小区环境周边的小环境并不算好，电线杆、老破小环绕。但是如果放在大环境来看，无论是出门进江苏路还是逛愚园路和周边的静安寺商圈、徐汇商圈、中山公园商圈都是方便的。

通优势不再过多赘述了，愚源名邸西侧距离中山公园直线距离约1.3公里，东侧距静安寺直线距离约1.9公里。

出行方面，项目距离东北侧〖贰〗、 11号线江苏路站约600米，还可在静安寺换成7号线，轨 方式出行便利 较好；内环的 通更是便利，项目东侧的江苏路、北侧的愚园路、南侧的延安西路3条道路，可直达真如、徐家汇，东西可直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴。

总的来说，这个项目最终会开多少 ，还是很值得思考的，或许能锚定市中心内环的 也说不定。